政策解读 规范性文件登记号：ZJJC01-2021-0004 有效性：有效
台政办函〔2021〕4号 椒江区、黄岩区、路桥区人民政府，市级有关单位： 《台州市区集体土地青苗和地上附着物征收补偿标准》已经省政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。 台州市人民政府办公室 2021年1月28日 （此件公开发布） 台州市区集体土地青苗和地上附着物 征收补偿标准
为进一步规范集体所有土地青苗和地上附着物征收补偿工 作，切实保护被征收土地的农村集体经济组织和农民的合法权益， 根据《浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价最低保护 标准的通知》（浙政发〔2020〕8 号） 要求，结合我市市区农村实 际，特制定本标准。 一、本补偿标准适用范围包括椒江区、黄岩区、路桥区及台 州湾新区。 二、青苗和地上附着物等补偿费用包括青苗补偿费、集体土 地房屋补偿费、其他地上附着物补偿费。 （ 一）地上青苗原则上采取市场评估方式确定补偿费用，即 根据征地时被征收土地上种植作物的品种、规格、密度、大小等 结合市场行情评估后给予补偿。评估价格低于标准下限的按标准 下限补偿； 除 “名特优新”等特殊作物、名贵树木外，评估价格 原则上不突破标准上限（具体补偿指导标准见附件 1 、2 ）。 种植花卉、绿化苗木一般作迁移处理，参考市场信息价结合 迁移季节，对迁移及迁移过程中产生的损失进行评估后给予补偿， 市场信息价以有关部门定期发布的价格为准。 （ 二）集体土地房屋的补偿分别由各区按现行集体土地房屋 征收补偿安置办法的规定执行（ 台州湾新区根据行政区划，分别参照各区规定执行）。 （ 三） 集体土地房屋外的其他地上附着物原则上采取市场评 估方式确定补偿费用，即根据征地时被征收土地上附着物的种类、 规格、成新等结合市场建造成本评估后给予补偿，评估价格低于 标准下限的按标准下限补偿，评估价格原则上不突破标准上限（具 体补偿指导标准见附件 3 ）。 三、各地应严格执行政策标准，加强从业评估机构管理，切 实做好征收集体土地青苗和地上附着物补偿的前后衔接工作，妥 善处理历史遗留问题，对未经评估擅自突破政策标准或直接采取 标准上限补偿，造成严重后果的，要追究相关人员责任。评估机 构出具虚假或者有重大差错评估报告的，按照相关法律法规规定 进行处理。 四、本补偿标准实施起始时间为 2020 年 1 月 1 日，在起始时 间到本补偿标准发布期间履行征地程序的，按本补偿标准执行。 原有其他政策与本补偿标准不一致的，以本补偿标准为准。国有 农场、林场等国有土地上的青苗及其他地上附着物补偿可参照本 补偿标准。
附件： 1. 青苗征收补偿指导标准（ 一） 2. 青苗征收补偿指导标准（ 二） 3. 其他地上附着物征收补偿指导标准
附件 1
青苗征收补偿指导标准（一）
作物类别 | 品种规格 说明 | 补偿价格 |
备注 | 单位 | 补偿标准（元） |
粮油作物 |
|
元/亩 |
2000—5000 | 含水稻、油菜、大麦、小麦、番薯、 芝麻、玉米等。根据农作物不同时期 的实际投入、农作物生长期、农作物 亩产值评估确定补偿价格。 | 瓜果类 | 露 天 |
| 元/亩 | 4000—8000 | 含草莓、瓜类、甘蔗等，根据品种、 实际投入、所生长期、经济作物亩产 值评估确定补偿价格。大棚设施根据 附件 3 标准另行补偿。 | 大 棚 |
| 元/亩 | 6000—12000 | 蔬菜类 | 露 天 |
| 元/亩 | 3000—6000 | 根据种植品种、实际投入、所处生长 期、蔬菜亩产值评估确定补偿价格。 大棚设施根据附件 3 标准另行补偿。 | 大 棚 |
| 元/亩 | 5000—10000 |
杉木、松木 等林木 | 成片 | 元/亩 | 5000—10000 | 根据品种、大小、密度评估后确定补 偿价格。 | 零星 | 元/厘米 | 8—10 | 按离地 1.2 米处树干直径计算，5 厘米 以上按本标准补偿。 | 其他杂树 |
| 元/厘米 | 5—6 | 按离地 1.2 米处树干直径计算，5 厘米 以上按本标准补偿。 | 竹类 |
| 元/亩 | 6000—12000 | 根据品种、大小、密度评估后确定补 偿价格。 | 竹筻 |
| 元/平方米 | 10—20 | 根据品种、大小、密度评估后确定补 偿价格。 |
说明： 1. 水生作物按作物属性，分别参照本表粮油作物、瓜果类、蔬菜类的补偿标准； 2. 本表未 包含的青苗种类按实评估后补偿； 3. 无物地块按每亩 1000 元补偿； 4. 因山坡地实际种植面积大于 投影面积，可按 1. 1 系数予以补偿。
附件 2
青苗征收补偿指导标准（二）
葡萄 | 生长期 | 单株补偿价（元/株） | 最高补偿价（万元/亩） | 参考种植密度 | 盛果期（4 年以上） | 80—120 | 2 6 | 最佳种植密度 为 180—220 株/ 亩，最高种植密 度控制在280株 /亩内。 | 初果期（2—3 年） | 50—80 | 1 8 | 幼龄期（ 1 年） | 30—50 | 1 1 |
桃树 | 生长期 | 单株补偿价（元/株） | 最高补偿价（万元/亩） | 参考种植密度 | 水蜜桃、蟠桃等 | 黄桃、油桃等 | 水蜜桃、蟠 桃等 | 黄桃、油 桃等 | 盛果期（ 5 年以上） | 200—600 | 130—400 | 3 | 2 | 最佳种植密度为 45—50 株/亩，最 高种植密度控制 在 80 株/亩内。 | 初果期（3—4 年） | 130—190 | 90—120 | 1.8 | 1.4 | 幼龄期（ 1—2 年） | 50—120 | 50—80 | 1 | 0.9 |
柑橘 | 生长期 | 单株补偿价（元/株） | 最高补偿价（万元/亩） | 参考种植密度 | 本地早 | 其他常见柑橘 | 本地早 | 其他常见柑橘 | 盛果期（ 7 年以上） | 320—500 | 240—390 | 3 | 2.5 | 最佳种植密度 为 60—70 株/ 亩，最高种植密 度控制在 100株 /亩内。 | 初果期（4—6 年） | 120—310 | 110—230 | 1.7 | 1.4 | 幼龄期（ 1—3 年） | 50—110 | 50—100 | 0.7 | 0.6 |
枇杷 | 生长期 | 单株补偿价（元/株） | 最高补偿价（万元/亩） | 参考种植密度 | 白沙 | 红沙 | 白沙 | 红沙 | 盛果期（ 7 年以上） | 480—800 | 280—500 | 4.5 | 3 | 最佳种植密度为 55—60 株/亩，最 高种植密度控制 在 90 株/亩内。 | 初果期（3—6 年） | 120—460 | 110—250 | 2.8 | 1.5 | 幼龄期（ 1—2 年） | 50—110 | 50—100 | 0.9 | 0.6 |
杨梅 | 生长期 | 单株补偿价（元/株） | 最高补偿价（万元/亩） | 参考种植密度 | 东魁 | 荸荠种 | 本地梅 | 东魁 | 荸荠种 | 本地梅 | 盛果期（ 12 年以上） | 800—1500 | 550— 1100 | 350—650 | 4.5 | 3 3 | 2 | 最佳种植密度为 25—30 株/亩，最 高种植密度控制 在 50 株/亩内。 | 初果期（ 7—11 年） | 410—750 | 300—520 | 200—330 | 2.3 | 1 6 | 1 | 幼龄期（ 1—6 年） | 70—400 | 60—280 | 50—180 | 1.2 | 0 9 | 0.7 |
李树、 梨树等 | 生长期 | 单株补偿价（元/株） | 最高补偿价（万元/亩） | 参考种植密度 | 盛果期（ 5 年以上） | 350—700 | 3 | 最佳种植密度为 45—50株/亩， 最 高种植密度控制 在 80株/亩内。 | 初果期（3—4 年） | 160—340 | 1 8 | 幼龄期（ 1—2 年） | 50—150 | 1 |
说明： 1. 各类果树根据种植密度、品种、树龄、管护程度、长势长相、果实市场估值等因素，确定 评估价格； 2. 本表未包含的果树补偿指导价格可以参照本表类似果树补偿标准，也可以另行按实评 估补偿； 3. 各类未出圃果苗一般作迁移处理，对迁移费用及迁移过程中产生的损失进行评估后给予 补偿，一般最高不超过 2 万元/亩； 4. 因山坡地实际种植面积大于投影面积，可按 1. 1 系数予以补偿。
附件 3
其他地上附着物征收补偿指导标准
品 种 | 单 位 | 补偿标准 | 备 注 | 沟渠 | 砖砌沟渠 | 元/米 | 50—80 |
| U 型渠道 | 元/米 | 30—60 |
| 水泥路面 | 元/平方米 | 30—60 |
| 水泥地 | 元/平方米 | 20—40 |
| 机埠 | 元/只 | 3000—6000 |
|
农用低压电杆 | H7 米 |
元/档 | 300 |
| H9 米 | 450 |
| H13 米 | 650 |
|
水井 | 直径 100 厘米 |
口 | 1000 |
| 直径 80 厘米 | 600 |
| 直径 50 厘米 | 400 |
| 直径 40 厘米 | 300 |
| 配套简易房 | 元/平方米 | 150—300 |
|
围墙 | 泥 |
元/平方米 | 10—20 |
| 砖、石 | 30—60 |
| 铁艺 | 100—120 |
| 果蔬大棚 | 钢架大棚 | 元/亩 | 3500—4500 | 大棚内其他配套设施另 行补偿。 | 竹架大棚 | 2000—3000 | 水泥桩 | 标高 2 米及以上 | 元/根 | 20 |
| 标高 2 米及以下 | 10 |
| 板坑 |
|
口
| 300—500 |
| 粪坑 |
|
口
| 100 |
| 养殖塘 |
| 元/亩 |
3500—7000 | 本项为搬迁补偿费，其他 附属设施补偿费用另行 补偿。 |
坟墓 |
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元/穴 |
1800—3500 | 本项为迁移补偿费用，根 据建造材料不同确定补 偿价格； 安置费用按当地 政策另行补偿。 |
说明： 本表未包含的其他地上附着物按实评估后补偿。
 台政办函〔2021〕4号 台州市人民政府办公室关于印发台州市区集体土地青苗和地上附着物征收补偿标准的通知(黑章).pdf
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